Siapa pengembang dan apa yang dia lakukan?

Beberapa membingungkan pengembang dengan pengembang, tetapi sia-sia. Istilah itu sendiri datang ke dalam bahasa Rusia dari bahasa Inggris dan berarti "berkembang". Tujuan pengembang adalah untuk mendapat untung. Ada beberapa profesi. Biasanya, pelaku pasar real estat membeli tanah atau bangunan, memperbaikinya dan kemudian menjualnya dengan harga lebih.

Secara sederhana, maka pengembang membeli sesuatu dan mencoba untuk meningkatkan dan mengembangkannya sebanyak mungkin. Semua ini dilakukan dengan satu tujuan - untuk menjual lebih mahal. Dalam konstruksi, kegiatan seperti itu sangat umum. Rentang tanggung jawab sangat luas:

• perolehan tanah atau benda, penentuan potensinya;
• analisis pasar untuk penggunaan pembelian yang efektif;
• membuat rencana awal untuk proyek masa depan;
• pembentukan konsep objek dan sketsa proyek;
• mendapatkan semua dokumen yang diperlukan untuk memulai konstruksi;
• pengendalian seluruh tahapan pelaksanaan rencana;
• penelitian pemasaran;
• menyewakan suatu objek;
• penjualan bangunan atau plot yang sudah jadi.

Seorang profesional dalam konstruksi juga terlibat dalam memecahkan semua masalah keuangan saat ini. Spesialislah yang harus menemukan investor, menghitung semua biaya dan risiko.Pengembang berkomunikasi dengan bank jika perlu mengambil pinjaman untuk konstruksi. Hal ini juga diperlukan untuk mengkoordinasikan proyek dalam berbagai kasus. Ada beberapa pengembang profesional di Rusia, sehingga persaingannya rendah.

Kurangnya tenaga ahli disebabkan oleh banyaknya pengetahuan yang dibutuhkan di berbagai bidang. Pada saat yang sama, profesi ini dibayar dengan baik dan cukup diminati. Pengembang dapat terlibat dalam proyek yang menarik, sehingga pekerjaannya biasanya menyenangkan. Pada saat yang sama, telah terjadi krisis baru-baru ini di pasar real estat. Tren ini berdampak negatif bagi pengembang.

Kesalahpahaman istilah sering menyebabkan kebingungan serius. Pengembang adalah pemilik proyek, pemilik sementara objek. Akibatnya, proses juga bisa disebut pembelian untuk perbaikan dan pengembangan. Namun, pengembang berbeda dari pembangun. Pengembang - definisi hukum. Menurut hukum, ini adalah orang yang bertanggung jawab. Tetapi pengembang adalah istilah ekonomi. Orang ini adalah seorang pengusaha. Bedanya, tugas utama pengembang adalah meningkatkan nilai bangunan atau tanah.

Penting untuk dipahami bahwa secara formal, pengembanglah yang bertanggung jawab atas kualitas hasil akhir. Pengembang sendiri menarik investor, menyediakan iklan dan terlibat dalam implementasi akhir. Spesialis seperti itu jarang bertindak sebagai pengembang, ini adalah bidang kegiatan yang sama sekali berbeda.Hanya perusahaan besar atau perusahaan yang dapat bekerja di beberapa arah sekaligus. Ada bentuk pekerjaan lain di pasar antardaerah. Sebuah perusahaan pengembang besar mungkin memiliki beberapa pengembang di daerah. Dalam hal ini, kantor pusat bertanggung jawab atas dukungan informasi dan periklanan. Perusahaan kecil terlibat langsung dalam konstruksi.

Jadi, pengembang dan pembangun mungkin tumpang tindih. Mereka selalu bekerja sama, tetapi bertanggung jawab untuk proses yang berbeda. Jika terjadi pelanggaran berat, pengembanglah yang akan bertanggung jawab atas kualitas konstruksi yang buruk.

Pengembang terlibat dalam meningkatkan nilai properti. Namun, ada beberapa cabang profesi. Perbedaannya terletak pada cara mencari investor. Kami mencantumkan jenis utama pengembang.

• Spekulatif. Pengembang sendiri bertindak sebagai investor. Untuk implementasi proyek, dana pribadi dari spesialis atau pinjaman bank digunakan. Dalam hal ini, pengembang secara mandiri membiayai proyek yang dipilih, mengatur dan mengawasi pekerjaan konstruksi. Pada akhirnya, spesialis mencari pembeli atau penyewa untuk objek tersebut. Jenis kegiatan ini biasanya digunakan dalam pembangunan kompleks perbelanjaan dan hiburan. Pengembang spekulatif mengambil semua risiko dan akhirnya menerima semua keuntungan.
• pengembangan BTS. Jenis kegiatan ini cukup sederhana, tetapi menarik. Aktivitas spesialis dilakukan langsung untuk pelanggan. Ini mengurangi beberapa risiko.Pengembang tidak perlu mencari pembeli setelah proyek siap. Diterjemahkan secara longgar, ini berarti "konstruksi di bawah pelanggan." Skema kerja sangat berbeda dari versi sebelumnya. Pengembang didekati oleh investor dengan pesanan untuk pembangunan fasilitas tertentu. Sebagai contoh: sebuah perusahaan berinvestasi dalam pembangunan rumah bagi para pekerjanya. Perusahaan pengembang dalam situasi seperti itu harus memiliki banyak spesialis atau koneksi yang berbeda dengan mereka. Jadi, Anda harus berurusan dengan desain dan konsultasi, serta konstruksi itu sendiri. Dalam beberapa kasus, investor sudah memiliki proyek, sehingga pengembang hanya melakukan dua fungsi terakhir.
• Pengembangan biaya. Konsep seperti itu berarti pengembangan untuk sebuah penghargaan. Jenis kegiatan menyiratkan siklus pengembangan penuh, yang dilaksanakan dengan dana dari investor. Seseorang atau perusahaan dapat dengan mudah datang ke pengembang dan meminta mereka untuk menginvestasikan dana mereka sesuai kebijaksanaan mereka. Dalam hal ini, spesialis harus memilih opsi untuk berinvestasi dalam pembangunan atau rekonstruksi fasilitas sehingga investor menerima manfaat maksimal. Pengembang sendiri menerima hadiah.

Pengembangan dibagi tidak hanya dengan metode menarik investor. Seorang spesialis dapat bekerja dengan jenis real estat tertentu. Perlu dicatat bahwa perusahaan besar biasanya menempati semua ceruk.

• Rumah pedesaan. Aktivitas di real estate mewah dinilai cukup menjanjikan dan menarik. Dalam hal ini, pengembang mengembangkan secara eksklusif bangunan tempat tinggal di luar kota.
• perumahan komersial. Spesialis fasilitas industri mendapatkan sebagian besar keuntungan mereka dengan menyewakan tempat yang sudah jadi. Skalanya mungkin berbeda.Dengan demikian, pengembang dapat mengembangkan baik fasilitas penyimpanan maupun fasilitas untuk pabrik dan industri.
• Kavling tanah. Skema kerja seperti itu dikaitkan dengan risiko tinggi, dan implementasi proyek membutuhkan banyak waktu. Perusahaan pengembang mengakuisisi situs dan mengembangkannya. Spesialis meningkatkan wilayah, menyusun dokumen, melakukan berbagai komunikasi. Nantinya, lahan tersebut akan dibagi menjadi kavling-kavling bangunan. Pembeli akhir menerima platform yang nyaman dengan semua dokumen yang diperlukan.
• Properti Perumahan. Tidak hanya konstruksi, tetapi juga rekonstruksi dimungkinkan di sini. Jenis pendapatan inilah yang dianggap paling umum. Para ahli mengevaluasi kombinasi faktor-faktor yang mempengaruhi biaya akhir perumahan. Biasanya memperhitungkan keramahan lingkungan dari daerah di mana pembangunan akan berlangsung. Penting juga untuk menemukan infrastruktur yang dikembangkan di dekatnya. Selain itu, pengembang memprediksi perkiraan tingkat pendapatan mereka yang akan membeli perumahan di rumah.

Perusahaan besar dapat merebut semua jenis real estat sekaligus dan menarik investor. Namun, lebih sering pengembang memilih ceruk tertentu dan berkembang di dalamnya. Tidak banyak spesialis spekulatif, karena modal awal yang baik diperlukan, dan risikonya jauh lebih tinggi. Hal yang sama berlaku untuk pengembang lahan.

Pekerjaan pengembang membutuhkan investasi besar dalam diri mereka sendiri - sebagai spesialis. Seorang profesional harus memiliki pengetahuan di beberapa bidang sekaligus. Pada saat yang sama, kualitas pribadi juga memainkan peran besar. Pekerjaan itu terhubung dengan komunikasi dengan orang yang berbeda, dengan banyak tekanan konstan.

Toleransi stres dan pola pikir analitis sangat penting dalam profesi. Juga, spesialis harus memiliki tujuan, memiliki keterampilan organisasi dan kualitas kepemimpinan. Kegiatan organisasi dan administrasi sangat penting bagi pengembang. Jadi, seorang spesialis harus dapat memilih tim dan mengatur pekerjaannya. Anda juga harus banyak berkomunikasi dengan perwakilan dari berbagai instansi, di mana daya tahan dan kemampuan untuk meyakinkan akan dibutuhkan.

Pengembang dapat mempekerjakan asisten, yang mengkompensasi kurangnya pengetahuan di bidang apa pun. Namun, Anda harus bisa memilih bidikan yang tepat. Ini tidak hanya membutuhkan keterampilan pribadi, tetapi juga pengalaman.

Sebuah bisnis yang sukses membutuhkan multitasking dari pengembang. Anda harus dapat menilai dengan benar keadaan pasar real estat saat ini. Seorang profesional dapat menganalisis tren di area yang tidak stabil ini dan menarik kesimpulan yang tepat. Anda harus dapat membuat keputusan untuk mengubah profil suatu objek tepat waktu. Penting tidak hanya untuk melakukan ini, tetapi juga untuk mengatur seluruh proses dengan benar.

Keputusan cepat berdasarkan data analitik memungkinkan Anda meningkatkan profitabilitas proyek. Untuk melakukan ini, pengembang harus memiliki setidaknya pengetahuan teoretis tentang teknik dan konstruksi, dan lebih baik memiliki praktik di bidang ini. Seorang profesional harus memiliki pendidikan tinggi: ekonomi, hukum atau teknis. Selain itu, pengetahuan tentang teknologi konstruksi, pemahaman yang mendalam tentang pasar real estat diperlukan.

Pengembang yang memenuhi syarat harus benar-benar mengetahui semua detail hukum, keuangan, teknik, dan konstruksi pekerjaan. Selain itu, spesialis perlu memahami periklanan dan pemasaran.Biasanya setiap developer memiliki pengetahuan di bidang arsitektur. Untuk organisasi dan implementasi proyek, penting untuk dapat memformalkan semua transaksi dan tahapan secara legal.

Menjadi seorang pengembang tidaklah mudah. Pertama, Anda perlu mendapatkan pendidikan tinggi. Hanya setelah itu Anda dapat mulai berkembang dalam profesi. Mari kita daftar universitas terbaik.

• Institut Terbuka Moskow. Lebih baik pergi ke departemen "Konstruksi".
• Akademi Kewirausahaan Moskow di bawah Pemerintah Moskow. Di sini Anda bisa belajar menjadi seorang ekonom.
• Universitas Negeri Moskow. Keistimewaan "Ekonomi perusahaan" sangat bagus.
• MISI. Dan di sini Anda bisa mendapatkan pendidikan ekonomi.
• Universitas Riset Nasional "MPEI". Departemen "Ekonomi" akan menjadi pilihan paling sukses di institusi ini.

Di Rusia, pembangunan berkembang secara bertahap. Ini adalah alasan untuk sedikitnya jumlah spesialis yang berkualifikasi. Biasanya orang datang ke daerah ini dari bisnis konstruksi. Seorang desainer atau manajer proyek dapat menjadi seorang pengembang. Itu hanya untuk belajar di daerah ini harus terus-menerus.

Mereka yang bisa mencapai kesuksesan besar yang menerima pendidikan ekonomi, konstruksi atau keuangan yang lebih tinggi. Lebih jarang, lulusan fakultas teknik datang ke real estat. Tidak ada spesialisasi terpisah di lembaga mana pun, jadi Anda harus mencari yang dekat artinya.

Spesialis tidak akan mengganggu pendidikan di bidang pemasaran. Saat ini ada banyak pengembang sukses dengan gelar teknis. Namun, tidak akan mungkin untuk membatasi diri hanya pada institut. Kita harus terlihat seperti kursus bahasa Inggris dan melakukan pelatihan lanjutan. Spesialisasi administrasi bisnis (MBA) tidak ada salahnya.Ini akan membantu menghitung keuangan dengan benar, mengenali prospek. Juga, pengembang harus dapat membangun dan menggunakan koneksi, menarik investor. Selain itu, Anda harus mengaktifkan keterampilan seorang manajer untuk mengoordinasikan aktivitas peserta lain dalam proses tersebut.

Keuntungan besar bagi seorang profesional adalah IPP (Proyek Profesional Individu). Ini adalah magang dalam kondisi nyata. Mereka memberikan pengalaman langsung. Yang terakhir ini sangat dihargai dalam profesi. Pengembang tanpa pengalaman tidak dipercaya, karena risikonya terlalu tinggi. Ada juga Sekolah Manajer Arsenal. Di sana, pada kursus "Manajemen Properti" ada kesempatan untuk mendapatkan pengetahuan dasar dalam spesialisasi. Setelah menerima keterampilan minimum, Anda dapat pergi ke perusahaan pengembangan.

Manajemen proyek di bidang ini datang dengan tanggung jawab untuk keberhasilan bisnis multi-juta dolar. Profesional bekerja keras dan keras, yang sepenuhnya dikompensasi jika proyek berhasil. Ada beberapa pengembang dengan pengetahuan yang baik, sehingga perusahaan besar sering menawarkan bonus tambahan dan paket sosial. Gaji di Rusia adalah 25.000-100.000 rubel, di Moskow - 40.000-160.000 rubel.

Dalam hal ini, pembayaran dibentuk dari dua bagian: tarif dan bonus. Yang pertama dinegosiasikan terlebih dahulu dan tidak berubah tergantung pada proyek. Tetapi bonus terdiri dari persentase dari total biaya objek. Pada saat yang sama, banyak tergantung pada tempat kerja, kualifikasi. Di perusahaan besar, mereka biasanya membayar lebih, terutama jika mereka memiliki pengetahuan dan pengalaman yang diperlukan.Perusahaan kecil terlibat dalam proyek yang lebih kecil, yang berarti pembayarannya akan berbeda. Namun, dalam kasus terakhir, risiko dan tanggung jawab akan berkurang. Saat memilih, Anda harus fokus pada pengetahuan dan keterampilan Anda sendiri.

Dengan pengalaman yang tepat, Anda tidak dapat bekerja untuk perusahaan sama sekali. Pengembang dapat dengan mudah mengumpulkan tim spesialisnya sendiri dan melakukan kegiatan kewirausahaan. Dalam hal ini, tingkat pendapatan hanya bergantung pada spesialis. Namun, risiko dalam situasi seperti itu juga jatuh pada pengembang, dan bukan pada perusahaan. Jika proyek gagal, biayanya akan sangat tinggi.

Pembangunan di daerah ini tergantung pada banyak faktor. Karir itu istimewa. Biasanya developer sudah memiliki pengalaman dalam mengelola beberapa proyek. Seorang spesialis dapat secara mandiri mempekerjakan pekerja yang memenuhi syarat dan mengambil tanggung jawab maksimal. Prospek utamanya adalah membuka usaha sendiri. Alternatifnya adalah mempertimbangkan kursi di dewan direksi sebuah perusahaan besar. Biasanya, pengembangan dimulai dengan pekerjaan dalam format pengembangan biaya. Menyelesaikan tugas dari investor besar akan memungkinkan Anda membuat nama untuk diri Anda sendiri pada proyek yang sukses.

Seiring waktu, pelanggan akan diilhami dengan kepercayaan diri, dan akan memungkinkan untuk mengembangkan aktivitas yang sepenuhnya mandiri. Dalam hal ini, jenis aktivitas spekulatif digunakan. Keuntungan dalam hal ini tumbuh puluhan dan ratusan kali, dan dengan itu risikonya. Kami mencantumkan contoh perusahaan Rusia yang sukses.

• Grup PIK, Moskow. Perusahaan ini adalah pemimpin dan membangun sekitar 7,4 juta m2 real estat dari berbagai jenis.
• Grup LSR, Sankt Peterburg. Volume konstruksi juga luar biasa - sekitar 4,1 juta m2.
• Grup YugStroyInvest, Wilayah Stavropol. Perusahaan telah membangun kembali sekitar 1,5 juta m2.

Namun, orang tidak boleh berasumsi bahwa hanya volume konstruksi yang memainkan peran kunci dalam menentukan pemimpin. Padahal, indikator itu penting, tapi bukan kuncinya. Beberapa perusahaan menarik lebih banyak pelanggan dan memiliki keuntungan yang lebih baik karena keseimbangan bisnis. Saat memilih jalur pengembangan, penting untuk memutuskan seberapa banyak spesialis ingin mengambil risiko tinggi. Jika ada banyak proyek yang gagal, maka pelanggan akan berhenti percaya. Ini akan menyebabkan kematian perusahaan.